होम लोन में लगा हुआ पूरा ब्याज कैसे वापस पायें – How to make home loan interest free?

क्या आप जानते हैं कि आप स्मार्ट तरीके से प्लानिंग करके अपने होम लोन का पूरा ब्याज वापस ले सकते हैं (How to make home loan interest free). अगर नहीं, तो यह आर्टिकल आपके लिए है।खुद का घर खरीदना हर किसी का सपना होता है। आज भी हमारे समाज में अपना घर बना लेना प्रगति का प्रतीक और गर्व का विषय माना जाता है। परन्तु आसमान छूती महँगाई के समय में यह सपना पूरा कर पाना इतना भी आसान काम नहीं रह गया है। इसके लिए आपको अपनी सारी बचत दांव पर लगानी पड़ती है। और ज्यादातर मामलों में तो होम लोन का सहारा भी लेना पड़ता है।तब जाकर मिलता है अपने “सपनों का बसेरा”

होम लोन और ब्याज

होम लोन किसी भी इंसान की ज़िंदगी के सबसे बड़े लोनों में से एक होता है। जिसके बोझ तले इंसान कई सालों तक दबा रहता है। अब जहां बात क़र्ज़ की आती है तो क़र्ज़ अपने साथ ब्याज का एक्सट्रा बोझ भी लेकर चलता है। जो हमारे घर बनाने की लागत को लगभग दुगुना कर देते है। यह क़र्ज़ और ब्याज मिलकर हमारे ज़िंदगी के वित्तीय संतुलन को हिलाने के लिए काफी होते है। पर इससे बच पाना किसी के बस की बात नहीं है।

होम लोन में EMI की गणना

मान लेते है आपने बैंक से 9% की ब्याज दर पर 20 सालों के लिए 50 लाख रूपए का होम लोन लिया। जिस पर आपको केवल ब्याज के रूप में 57.96 लाख रूपए देना पड़ेगा। और इस तरह आपकी कुल अदायगी (total repayment) 1.08 करोड़ रूपए हो जाएगी। इस होम लोन पर आपको हर महीने मंथली 44,986 रूपए की EMI भरनी होगी। 

Calculation

1.	होम लोन	50 लाख रूपए
2.	समय सीमा	20 साल
3.	ब्याज दर	9 %
4.	कुल ब्याज	57.96 लाख रूपए
5.	कुल अदायगी (ब्याज+ मूलधन )	1.08 करोड़ रूपए
6.	EMI पर मंथ	44,986 रूपए

जैसा कि आप यहाँ देख सकते है कि आपको मूलधन से ज्यादा ब्याज देना पड़ रहा है। तो शायद कुछ लोग यह सोचेंगे कि होम लोन लिए बिना घर खरीदना या बनाना एक ज्यादा अच्छा विकल्प है। पर हर किसी के लिए यह कर पाना शायद आसान न हो क्यूंकि जितनी तेजी से हम रकम जमा करेंगे उससे अधिक रफ़्तार से महंगाई बढ़ती जाएगी।

होम लोन को इंटरेस्ट फ्री कैसे बनाये – How to make home loan interest free?

लेकिन आपको इस ब्याज की रकम से घबराने की ज़रूरत नहीं है। हम आपको एक ऐसा उपाय बताने जा रहे है जिससे आपको होम लोन में लगा हुआ पूरा का पूरा ब्याज वापस मिल जाएगा। इसके लिए आपको होम लोन लेने के तुरंत बाद म्यूच्यूअल फंड में बस एक SIP शुरू करनी होगी। जो आपके होम लोन के अमाउंट की 0.10 % होनी चाहिए। 

आइये इसे एक उदहारण से समझते है, मान लेते है आपने 50 लाख रूपए का होम लोन ले रखा है तो 9 % सालाना ब्याज के हिसाब से 20 साल में आपको 57.96 लाख रूपए तो केवल ब्याज देना होगा। अगर आप यह रकम वापस पाना चाहते है तो आपको 50 लाख रूपए (मूलधन) का 0.10% मतलब कि 5000 रूपए महीने की SIP शुरू करनी होगी। जो कि 20 साल तक चलेगी। जो आपको 20 साल बाद (15% सालाना ब्याज के हिसाब से) 75.8 लाख रूपए बना कर देगी। जिसमें से यदि आप अपनी कुल जमा रकम (5000 *12 महीने * 20 साल = 12 लाख रूपए) को भी हटा दें तो भी 63.8 लाख रूपए तो आपको शुध्द ब्याज मिलेगा।

होम लोन में SIP की गणना – Home loan interest free SIP calculator

1.	Home loan amount	50 lakh
2.	Interest on home loan	57.96 lakh
3.	Time duration	20 yrs
4.	SIP amount (0.10%)	5000/-
5.	Total amount invested (20 yrs)	12 lakh
6.	Total Value	75.8 lakh
7.	Net Profit (after deducting invested amount )	63.8 lakh

इस तरह SIP कैलकुलेटर की मदद से अपने जाना किस तरह आप महीने की  एक छोटी सी SIP  से अपना होम लोन का ब्याज रिकवर कर सकते है। यह कैलकुलेशन हर लोन अमाउंट पर लागू किया जा सकता है।

अलग अलग होम लोन में SIP की गणना

1.	Home loan amount	20 lakh	30 lakh	40 lakh
2.	Tenure	20 yrs	20 yrs	20 yrs
3.	Interest paid on home loan	23.18 lakh	34.78 lakh	46.37 lakh
4.	SIP amount (0.10%)	2000/-	3000/-	4000/-
5.	Total invested amount	4.8 lakh	7.2 lakh	9.60 lakh
6.	Total Value	29.94 lakh	45.48 lakh	59.88 lakh
7.	Net profit (after deducting invested amount)	25.14 lakh	38.28 lakh	50.28 lakh

यदि आप होम लोन लेकर घर बना रहे है, तो आपको इंटरेस्ट पेमेंट तो करना ही है तो फिर क्यों न एक मामूली से SIP अमाउंट से अपने इस होम लोन रीपेमेंट के सफर को आसान बना लिया जाए। बस आपको शेयर बाज़ार के उतार -चढ़ाव  के बीच अपनी SIP को धैर्य और अनुशासन से 20 साल तक चलाना है, फिर देखिएगा कैसे आप आसानी से अपने लक्ष्य को प्राप्त करते है। यदि इस आर्टिकल को पढ़ने के बाद आप म्यूच्यूअल फंड में SIP करने का मन बना चुके है तो हमारी इस वेबसाइट के Investment Page में जाकर बहुत आसानी से आप घर बैठे यह काम कर सकते है।